報告:前2月百城居住用地成交面積跌近兩成,3月份開始回暖
發布時間:2020-03-26  來源:中新經緯
 中新經緯客戶端3月26日電 26日,上海易居房地產研究院發布最新一期中國百城居住用地成交報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,1-2月份,全國100個城市居住用地成交面積為6542萬平方米,同比減少18.7%。市場預測3月份開始全國部分城市土拍市場開始活躍,交易市場略有升溫。
 
  《報告》統計的居住用地包括住宅用地和服務設施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地,而服務設施用地包括居住小區及小區級以下的幼托、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘、公用設施用地,不包括中小學用地。
  數據來源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
 
  前2月百城居住用地成交面積跌近兩成
 
  《報告》指出,1-2月份,全國100個城市居住用地成交面積為6542萬平方米,同比減少18.7%。受新冠肺炎疫情等影響,全國各地經濟活動紛紛暫停,部分城市土拍市場也開始關閉,這使得土地交易受到影響,最終影響了前兩月的交易規模和同比增速。另外,即便是在2月份,全國百城中,部分城市也依然出現了搶地的現象。
 
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,從今年1-2月份的土地市場來看,確實呈現了降溫的態勢,其原因有很多。包括各地土地供應的暫停、土拍市場的關閉等,都客觀上會限制土地的交易。另外,2月份房企的房屋銷售數據糟糕,積極促銷回籠資金是其經營的首要任務,相關拿地方面的動作自然會趨于保守。
  數據來源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
 
  二線城市居住用地成交面積減少近四成
 
  《報告》稱,從城市結構方面來看,1-2月份,4個一線城市居住用地成交面積為577萬平方米,同比減少1.7%。32個二線城市居住用地成交面積為2893萬平方米,同比減少37.1%。64個三四線城市居住用地成交面積為3072萬平方米,同比增長7.4%。
 
  嚴躍進認為,3月份土地交易市場有反彈和小復蘇的可能。此類土地交易市場的復蘇,和很多因素有關。第一、近期房企融資的機會大增,資金面是有所改善的,這會影響房企的拿地。第二、各地土地供應的質量相對好,很多房企愿意拿地,其對于具體地塊的開發前景是看好的。第三、各地政府在土地供應和交易上積極做好保障和服務,包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等,這使得房企拿地的顧慮減少。
 
  嚴躍進還補充道,后續此類土拍市場是否可以持續回暖,關鍵要看房屋銷售市場。若房屋銷售市場短期內難以走出低谷,那么土拍市場也會面臨各類阻力和壓力。(中新經緯APP)

 

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